به نقل از «تین نیوز»

بازار مسکن در ۴۰۲ ؛ قیمت‌ ها صعودی اما کمتر از نرخ تورم خواهد بود

تاریخ انتشار: ۷ فروردین ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۴۰۵۴۷۳

تین نیوز

بازار مسکن در ۱۴۰۲ در عرضه کم رونق و در قیمت صعودی خواهد بود.  این ارزیابی فردین یزدانی، کارشناس مستغلات از بازار ملک و مسکن در سال جدید است.

 به گزارش تین نیوز به نقل از انصاف نیوز، یزدانی با اشاره به شرایط تورمی حاکم بر اقتصاد ایران  گفت: در یکی دو سال گذشته، بازار مسکن تحت تاثیر شرایط حاکم بر اقتصاد، با رشد قیمت ها مواجه بود اما قیمت ها پا به پای نرخ تورم بالا نرفت و فکر می کنم در سال جدید هم قیمت ها صعودی خواهد بود اما باز هم کمتر از نرخ تورم رشد می کند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

یزدانی میزان مبادلات مسکن را بدون تغییرات معنادار پیش بینی کرد و ادامه داد: در زمینه تولید در سال ۱۴۰۱ با رکود عمیق مواجه بودیم و حتی سرمایه گذاری واقعی در حوزه مسکن کاهش پیدا کرد. به نظر می رسد در سال ۱۴۰۲ هم این رکود ادامه دار خواهد بود. به بیان دیگر، سال جدید از لحاظ تولید بخش خصوصی مسکن سال رکودی خواهد بود.

این کارشناس مستغلات به پرسش انصاف نیوز درباره تاثیر عرضه مسکن های دولتی بر بازار چنین پاسخ داد: گفته می شود ساخت و ساز حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی آغاز شده که من بعید می دانم تا پایان سال ۱۴۰۲ به ثمر برسد و عرضه شود.

یزدانی ادامه داد: ظاهرا قراردادی هم با چینی ها منعقد شده است که آنان وارد حوزه ساخت مسکن شوند. بنابریان انتظار می رود عرضه مسکن از سوی دولت افزایش یابد اما در مجموع رقمی که عرضه خواهد شد به میزانی نیست که بازار را تحت تاثیر قرار دهد.

او در توضیح پیش بینی بدبینانه اش از عرضه مسکن توسط دولت گفت: به نظر می رسد نه امکانات مالی دولت و نه وضعیت منابع شبکه بانکی، این اجازه را بدهد که حجم گسترده ای از عرضه مسکن صورت بگیرد و مقدار عرضه به میزانی برسد که بتواند بازار را تحت تاثیر قرار دهد. حتی اگر دولت همه امکاناتش را بسیج کند، شبکه بانکی امکان وام دهی در حجم مدنظر برای تاثیرگذاری بر بازار مسکن را نخواهد داشت.

خبرنگار انصاف نیوز از آقای یزدانی پرسید چرا فکر می کند قیمت ملک کمتر از نرخ تورم رشد می کند؟ او پاسخ داد: امسال هم چنین اتفاقی افتاد؛ یعنی قیمت ها چنان بالا رفته است که مردم توان معامله و خرید را ندارند. بنابراین میزان ورودی بازار کاهش یافته است.

یزدانی اضافه کرد: شاخص ها و روندها هم نشان می دهد امسال اتفاق خاصی برای افزایش قدرت خرید مردم رخ نمی دهد و این یعنی میزان تقاضا افزایش نمی یابد. به بیان دیگر بازار مسکن در ۱۴۰۲ مشابه شرایط سال قبل خواهد بود و بنابراین بازار مسکن کشش افزایش قیمت هم پای تورم را ندارد و اگر این اتفاق بیفتد تعداد بیشتری از بازار خارج می شوند و بازار در رکود بسیار عمیقی فرو می رود.

این کارشناس مسکن با بیان این که حجم تقاضا برای خرید مسکن در سال ۱۴۰۲مشابه سال ۱۴۰۱ خواهد بود، ادامه داد: شرایط حاکم بر بازار مسکن تغییر خاصی نخواهد داشت مگر این که در ادامه توافق با عربستان سعودی، توافقی هم با غرب در جهت کاهش تنش صورت بگیرد تا یک گشایش کلی در اقتصاد صورت بگیرد.

یزدانی با بی سابقه خواندن رکود متوالی بازار مسکن در تاریخ اقتصادی ایران گفت: اکنون تولید سرانه مسکن تفاوت قابل ملاحظه ای با ابتدای دهه ۹۰ ندارد در حالی که در این مدت جمعیت بیشتر و سفره مردم کوچک تر شده است و این یعنی هیچ پول مازادی نمی ماند که وارد بازار مسکن شود. می خواهم بگویم بخش بزرگی از تحولات حوزه مسکن ناشی از شرایط کلی حاکم بر اقتصاد است که آن هم وابستگی زیادی به سیاست های خارجی دارد.

و با بیان این که راهکار درون بخشی برای بهبود شرایط مسکن وجود ندارد، ادامه داد: راهکار اصلی برای افزایش عرضه و کاهش قیمت مسکن، سامان بخشی به کل اقتصاد ایران است و همان طور که قبلا اشاره کردم، بخش مهمی از این سامان بخشی وابسته به روابط خارجی است.

یزدانی در پایان گفت: اگر اقداماتی که برای تنش زدایی با عربستان سعودی انجام شد، ادامه یابد و به مسائل هسته ای تعمیم پیدا کند، گشایشی در اقتصاد ایران ایجاد می شود که حتما تاثیراتش را در بازار املاک هم نشان خواهد داد و در غیر این صورت، بازار مسکن در ۱۴۰۲ تفاوت معناداری از سالی که گذشت، نخواهد داشت.

 

آخرین اخبار حمل و نقل را در پربیننده ترین شبکه خبری این حوزه بخوانید

منبع: تین نیوز

کلیدواژه: مسکن مسکن سرمایه گذاری بخش خصوصی ساخت و ساز تورم خرید مسکن عربستان بازار مسکن اقتصاد ایران عربستان سعودی اقتصاد ایران اقتصاد ایران قیمت مسکن بازار مسکن املاک و مستغلات قیمت ملک سرمایه گذاری مسکن بازار مسکن عرضه مسکن نرخ تورم قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tinn.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تین نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۴۰۵۴۷۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

وضعیت بازار ملک در تهران / دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

به گزارش صدای ایران از ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.